肇庆市残疾人综合服务大楼物业管理服务项目进行公开招标，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一.招标项目基本情况

1.物业管理类型：必须取得政府定点采购单位资格的综合服务机构、住宅区的公共物业管理机构。

2.本项目地址：肇庆市端州区西江路二桂渠北侧华康苑。

3.占地面积：5041.00平方米；建筑总面积：11979.96平方米。其中康复中心1879.85平方米；职业培训中心（1-3楼）558.40平方米；综合服务大楼9541.71平方米；游乐场350平方米；停车场约200平方米；苑内空地、绿化地；环绕华康苑外围属地等相关范围。

二.项目名称

华康苑物业管理服务采购

三.竞标内容

市残疾人综合服务大楼、华康苑院内道路、设施的保安、保洁、绿化和设备运行、维护，以及车辆和所有固定资产等物业和人员往来的管理服务，管理服务期限壹年。具体内容详见附件。

四.竞标人资格

1.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具有物业服务企业资质三级以上（含三级），具备法人资格的供应商。

2.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。

五.竞标文件递交截止时间和地点

现场报名（须提供营业执照副本复印件并加盖公章）,不接受邮购。

竞标文件必须以密封形式于：2017年8月28日上午9时30分前，在肇庆市残疾人联合会办公室（地址：端州区城中路49号市府大院）递交，逾期不受理。

六.截标时间及地点

于2017年8月28日上午9时30分，在肇庆市残疾人联合会办公大楼三楼会议室截标，参加竞标的法定代表人或委托代理人参加。

七.谈判时间及地点

时间：于2017年8月28日上午9时30分截标后为与竞标人谈判时间，具体时间由采购机构另行通知。

地点：肇庆市城中路49号市府大院34栋市残联三楼会议室。参加竞标的法定代表人或委托代理人必须持证件（法定代表人凭资格证书和身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证）依时到达指定地点等候当面谈判。

八.联系电话及通讯地址

项目咨询电话：13560926005

联系人：雷立峰

地址：肇庆市城中路49号市府大院34栋市残联三楼会议室。

附件：综合大楼物业管理的基本要求

肇庆市残疾人联合会

2017年8月23日

综合大楼物业管理的基本要求

为了加强综合大楼物业管理的质量，提高物业管理服务水平，现对物业管理要求如下：

一.保安人员要求

1.本单位保安岗位24小时执勤不间断，保安人员要求年龄20-50岁之间，身体康复（需提供本年度的医院体检证明），无不良嗜好。

2.保安上岗必须穿着着统一制服，佩带装备，端正仪容；必须以礼待人，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤、穿拖鞋。

3.保安人员为三班制，分设早班、中班和夜班，早班为7：30——15：30,；中班为15：30——23：30分；夜班为23:30--7:30，交接班时间也可按照实际进行调整。每班上岗人员为3名，东、西两个保安室各安排1名人员上岗（东、西门保证24小时有人员在岗），另1名人员为机动巡逻工作。

4.日班每2小时巡逻一次，夜班每1小时巡逻一次。各当值保安交接班完成后即进行首次巡逻，并按规定将巡罗情况记录在《保安值班记录》。巡逻中应对各通道口和出入的门、锁、灯、窗户等防盗设施进行检查，如发现故障及时处理。

5.负责做好康复中心、综合大楼、住宅区及大院内外的水、电更换及维修工作。

6.值班时禁止喝酒、吸烟、睡觉、吃零食；不准嬉笑打闹；不准会客、看书报、听收音机；不准做其他与值班执勤职责无关的事。

7.对来访人员要热情周到，主动问候；自觉做好门卫室的环境卫生工作。

8.做好外来报刊、信函、公文的签收和传递工作，及时将文件等信件交给相关部门。

9.定期对大楼的消防设备进行检查。

10.做好其他相关保安物业管理服务工作。

二.车辆进出管理要求

1.上班时间车辆出入，值班人员根据提供的内部车辆的车牌号给予放行。

2.非上班时间车辆出入，实行车辆出入登记，驾驶车辆人签名。

3.外来送货或物品的车辆，经值班人员致电相关科室工作人员后确认，才给予放行。

4.指挥外来车辆停放在大门口外侧车位上。

5.根据院内场地情况，设置内部车辆停放区。

6.应加强大门口外停车位的管理，确保上班时间大院单位人员车辆及外来办事人员车辆停放。

7.做好其他相关车辆进出的管理服务工作。

三.保洁员要求

（一）院内外的清洁

1.保洁人员在岗人数必须保证2人，要求年龄20-45岁之间，身体康复，无不良嗜好。

2.保洁员上班时间：7：30—11：00，14：00—18：00，保障大院内人员能得到一个整洁的工作和学习环境。

3.每天将垃圾收集至垃圾桶。

4.每天将大院儿童游乐场、停车场、院内外路面、树叶等垃圾进行清理，同时注意砖缝和绿化地上的垃圾，包括烟头、水泥块等。门庭指示牌、墙面及台阶进行全面的擦拭，保持光洁明亮。必要时对大门门庭进行冲洗清扫。每天集中清扫大楼公共区域（含大院内、外周边）2-3次，随时保洁。

5.每天清理院内花基内烟头、纸屑、等杂物，清理走道路边的垃圾。做到地面无杂草地、无烟头、无纸屑、无积水、无泥沙、无落叶。

6.每月集中一次对绿化草、花、树的修剪。

7.每星期清除门下的缝隙里的杂物；掸除墙壁上及门厅顶上、院内外路灯的擦蛛网。

（二）综合楼大厅清洁

主要负责各楼首层、楼内公用部位的走廊、大厅、楼梯、楼梯扶手、外墙玻璃清洁、楼内阳台面的清洁、门窗、墙壁、厕所、标识、电梯层门及轿箱等日常保洁、院内日常保洁，垃圾清运，并提供足够的清洁材料。

1.维护地面清洁，擦去浮灰，包括大厅的柱面、墙面、台面、栏杆、各种告示牌、电梯门。

2.每天擦大厅的玻璃门、清理电梯口垃圾桶的垃圾。玻璃大门无手印及灰尘，保持干、光亮、完好无损。

3.下雨天，要在大堂进出口，放置“小心路滑”的告示牌，随时擦除人们进出时的脚印。

4.每星期集中清洁大楼一至十三楼的步梯。

5.要求保持地面大理石无脚印、无污迹、无烟迹、无垃圾。

6.要求大楼的柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等，保持光亮、整洁、无灰尘。

7.要求不锈钢烟桶光亮、无烟灰迹，无痰迹并及时清楚垃圾等。

8.对综合大楼各楼层的洗手间每星期集中清洁一次，包括对洗手间内的门、手洗盆、马桶（蹲厕）墙壁等进行擦拭清洗。

9.做好其他相关物业服务工作。